Регистрация дачного дома

Для продажи/ дарения/ завещания загородного участка и дома необходимо иметь документы, подтверждающие собственность.

Далеко не у всех владельцев дачных участков есть свидетельства собственности. Специально для них существует упрощенный порядок регистрации ("Дачная амнистия").

а

а

Стоимость услуг по регистрации дачного участка и дома в упрощенном порядке (дачная амнистия)

Регистрация дачного участка и строений - от 22 тыс. руб. (зависит от наличия документов и удаленности от Москвы).

дачная амнистия

Что входит в услугу по регистрации "дачной амнистии"?

1. Юридическая экспертиза документов;

2. Сбор полного пакета необходимых документов;

3. Получение документов БТИ;

4. Регистрация права собственности;

5. Юридическое сопровождение процедуры.

Что необходимо от Вас?

1. Документ, подтверждающий права на участок;

2. Кадастровый план участка;  

Часто, как первого, так и второго документов у дачников нет. Или есть, но выписаны они очень давно, по давно устаревшим правилам, и необходимая информация в них просто отсутствует. Придется побегать по инстанциям, внося уточнения и дополнения

3. Документ, удостоверяющий личность;

Все перечисленное в наличии? Тогда стоимость наших услуг будет минимальна. На словах процедура выглядит несложно. Что же касается практики, то не всегда все проходит гладко: чтобы получить необходимые документы, приходится посещать инстанции и тратить деньги. Доверьте свои заботы профессионалам! 

Дачная амнистия

 - Федеральный закон РФ от 30.06.2006 № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества». Вступил в силу 1 сентября 2006 года.

Закон установил упрощенный порядок регистрации земельных участков и строений на них, предоставленных для садоводства или дачного хозяйства.

Статья 25.3 Федерального закона №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок сним" определяет перечень объектов недвижимого имущества, на которые распространяется упрощенный порядок регистрации:

1. Объекты недвижимого имущества, для строительства или реконструкции которых не требуется выдачи разрешения на строительство. 
В соответствии с пунктом 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс) разрешения на строительство не требуется, в частности, в случаях строительства гаража на земельном участке, предоставленному физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства или дачного хозяйства, строительства киосков, навесов, строений и сооружений вспомогательного характера.

2. Объекты индивидуального жилищного строительства, создаваемые или созданные на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства.

3. Объекты индивидуального строительства, создаваемые или созданные на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебном земельном участке).

Получение кадастрового плана

Получить план собственного «кусочка родины» можно в территориальном органе Росреестра по месту нахождения участка. Для этого нужно подать соответствующее заявление и паспорт. Здесь тоже возможны варианты:

- все сведение об участке в кадастре имеются;

- сведения имеются, но их недостаточно. Чаще всего для уточнения сведений кадастра приходится за свой счет провести землеустроительные работы, а именно межевание — описание участка с определением его границ. Такими работами занимаются специальные коммерческие организации.

Самозахваченные территории

В ходе проведения работ по межеванию может выясниться, что фактический размер вашего участка не соответствует размеру, указанному в документах. Это несоответствие может объясняться тем, что в советские времена мало заботились о точности — 6 соток «резали на глазок». Вот и получилось, что у одного дачника участок 6,5, у другого — 5,7, у третьего — аж 7 соток. Кроме того, сам хозяин мог вольно или невольно «прихватить лишнее», когда ставил забор. Или, скажем, умышленно присвоил часть пустыря за домом. Неучтенные куски земли можно легализовать вместе с законно полученным участком, но лишь в тех случаях, когда у владельцев прирезанных площадей нет к вам претензий. Если участок разросся за счет владений соседа, тот должен письменно подтвердить, что ничего не имеет против. А если имеет, то вам придется либо забыть о собственных притязаниях, либо идти в суд. Если же участок стал больше за счет дороги, поля, леса, нужно получить согласие местной власти. Она закроет глаза далеко не на любой самозахват. Здесь принято руководствоваться региональными предписаниями. Так например, в законе Московской области «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность в Московской области» указан максимальный размер участка для дачного строительства — 12 соток (0,12 га). А значит, 6 соток под Москвой, в принципе, можно превратить в 12 за счет «ничейных» окраин и с согласия властей. Практика показывает, что можно, скажем, превратить их и в 15, «уговорив» местную администрацию.

Оформление построек

Однако мало просто утвердить свою собственность на кусок земли. Права на строения, что высятся на нем, придется оформить отдельно. Также по упрощенной ныне процедуре.

Для регистрации построек придется тоже получить кадастровые паспорта. И оплатить дополнительную государственную пошлину.

дачная амнистия

Стоит поторопиться?

Дачная амнистия продлена до 2015 года.

Новый закон дал дачникам некоторые послабления, но легкой процедура государственной регистрации от этого не стала. Только представьте: вам предстоит получать документы в правлении дачного товарищества или местной администрации, находить землеустроителей, ждать результатов межевания, согласовывать «лишние» сотки, заполнять и сдавать декларации, ждать свидетельства… И все это, заметьте, в области, а не в городе. И часы приема у всех госчиновников кратки, и ведут они его лишь по будним дням.